Danh sách giấy tờ cần kiểm tra khi mua nhà dự án

Kiểm tra giấy tờ mua nhà dự án không cần kiến thức luật sâu. Bạn chỉ cần một danh sách và sự kiên nhẫn yêu cầu xem đủ.

Tóm tắt nhanh

• Năm nhóm giấy tờ: đất, quy hoạch và xây dựng, điều kiện bán, pháp nhân, hợp đồng.
• Nên xem bản chính hoặc bản sao có chứng thực.
• Tên chủ đầu tư và mã sản phẩm phải khớp trên mọi giấy tờ.

Nhóm 1: Pháp lý về đất

• Quyết định giao đất hoặc cho thuê đất.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của dự án.
• Xác nhận đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất.

Nhóm 2: Quy hoạch và xây dựng

• Quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500.
• Giấy phép xây dựng hoặc văn bản thẩm định thiết kế với trường hợp được miễn phép.
• Biên bản nghiệm thu hạ tầng hoặc phần móng theo loại sản phẩm.

Nhóm 3: Điều kiện bán

• Văn bản của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh xác nhận đủ điều kiện bán.
• Hợp đồng bảo lãnh ngân hàng.
• Văn bản giải chấp hoặc cam kết giải chấp nếu dự án đang thế chấp.

Nhóm 4: Pháp nhân

• Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp của chủ đầu tư.
• Giấy ủy quyền nếu người ký không phải đại diện pháp luật.
• Hợp đồng phân phối nếu làm việc qua sàn môi giới.

Nhóm 5: Hợp đồng

• Hợp đồng mẫu đã đăng ký với cơ quan bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng.
• Phụ lục vật liệu bàn giao, bản vẽ căn nhà, tiến độ thanh toán.

Mẹo thực hành

• Xem bản chính hoặc bản sao có chứng thực.
• Chụp lại số, ngày ban hành để tự tra cứu.
• Đối chiếu tên chủ đầu tư và mã sản phẩm trên mọi giấy tờ.

Áp dụng cho Altus City

Một số giấy tờ ở nhóm 1 và 2 đã hình thành; các nhóm còn lại sẽ xuất hiện khi dự án tới giai đoạn bán hàng. Trang pháp lý được cập nhật theo tiến trình này.