Pháp lý dự án Altus City

Nguồn gốc đất

Hai khu đất 35,64 ha và khoảng 77,28 ha tại xã Bình An (xã Long Đức cũ) là quỹ đất do Nhà nước quản lý. Tỉnh Đồng Nai đã phê duyệt phương án và công bố công khai việc đấu giá quyền sử dụng đất trên Cổng thông tin điện tử của tỉnh. Phiên đấu giá diễn ra vào tháng 10/2025, tổng giá trị trúng đấu giá theo thông tin công bố hơn 6.700 tỷ đồng.

Đất đấu giá có ưu điểm là đã giải phóng mặt bằng, nguồn gốc minh bạch và nghĩa vụ tài chính được xác định rõ ngay từ đầu.

Các mốc pháp lý chính

• Phê duyệt quy hoạch chi tiết và phương án đấu giá cho từng khu đất.
• Thông báo công khai đấu giá (tháng 7/2025).
• Tổ chức đấu giá và công nhận kết quả trúng đấu giá (quý IV/2025).
• Nhà đầu tư hoàn thành nghĩa vụ tài chính, nhận quyết định giao đất và bàn giao đất trên thực địa.
• Các bước tiếp theo: thiết kế, giấy phép xây dựng hạ tầng, nghiệm thu hạ tầng và thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Số hiệu và ngày ban hành từng quyết định sẽ được bổ sung kèm bản chụp văn bản gốc.

Giấy tờ người mua nên yêu cầu xem

• Quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá và quyết định giao đất.
• Quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của dự án.
• Giấy phép xây dựng (nếu thuộc diện phải có).
• Văn bản của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán.
• Hợp đồng bảo lãnh của ngân hàng với nhà ở hình thành trong tương lai.

Lưu ý về giữ chỗ và đặt cọc

Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, chủ đầu tư chỉ được nhận đặt cọc không quá 5% giá bán khi nhà ở đã đủ điều kiện đưa vào kinh doanh. Trước thời điểm đó, người mua nên thận trọng với mọi đề nghị chuyển tiền. Đọc thêm các bài trong chuyên mục quy hoạch và pháp lý.