Đặt cọc, giữ chỗ dự án: quy định 5% người mua Altus City cần biết

Câu hỏi về đặt cọc Altus City xuất hiện ngay từ khi dự án có tên. Luật hiện hành quy định khá rõ, và nắm được quy định sẽ giúp bạn tránh nhiều rủi ro.

Tóm tắt nhanh

• Chủ đầu tư chỉ được nhận đặt cọc tối đa 5% giá bán khi sản phẩm đã đủ điều kiện kinh doanh.
• Giữ chỗ, đăng ký nguyện vọng là hình thức thị trường tự đặt, luật không quy định.
• Altus City chưa mở bán nên chưa có cơ sở cho việc đặt cọc.

Quy định 5%

Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, có hiệu lực từ 01/8/2024, chủ đầu tư chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán và chỉ khi nhà ở, công trình đã đủ điều kiện đưa vào kinh doanh. Thỏa thuận đặt cọc phải ghi rõ giá bán và diện tích.

Giữ chỗ, đăng ký nguyện vọng là gì?

Đây là các tên gọi thị trường tự đặt cho khoản tiền thu trước khi dự án đủ điều kiện bán. Luật không quy định các hình thức này. Khoản tiền thường được ghi là có hoàn lại, nhưng việc hoàn hay không phụ thuộc hoàn toàn vào bên nhận.

Rủi ro khi chuyển tiền sớm

• Bên nhận không phải chủ đầu tư và không có ủy quyền.
• Chưa có giá, chưa có mã căn nên không có gì để ràng buộc.
• Khó đòi lại khi phát sinh tranh chấp.

Nếu vẫn muốn thể hiện thiện chí

• Chỉ làm việc với đơn vị có văn bản ủy quyền phân phối của chủ đầu tư.
• Chuyển khoản vào tài khoản pháp nhân, không chuyển cho cá nhân.
• Văn bản ghi rõ điều kiện và thời hạn hoàn tiền.

Với Altus City

Dự án chưa công bố mở bán, do đó chưa có cơ sở cho việc đặt cọc theo luật. Đọc thêm bài khi nào Altus City mở bán và trang pháp lý.